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注会《财务成本管理》辅导:筹资管理(19)


  第七节 租赁

  租赁的涵义与种类

  本节知识体系:租赁的程序

  租赁的税务处理和会计处理

  租赁决策

  租赁原因分析

  一、租赁的涵义与种类

  租赁种类

  1、按租赁合约的当事人分类,租赁分为

  直接租赁????涉及出租人和承租人两方。

  杠杆租赁????该种租赁是有贷款者参与的一种租赁形式。涉及三方当事人

  对承租人而言,与直接租赁没有区别

  对出租人而言,既是资产的出租者,同时又是款项的借入人。

  售后租回????承租人先将某资产卖给出租人,再将该资产租回的一种租赁形式

  2、根据租赁期的长短,租赁分为

  短期租赁:租赁期明显少于租赁资产的经济寿命

  长期租赁:租赁期接近租赁资产的经济寿命。

  3、根据全部租金是否超过资产的成本,租赁分为:

  不完全补偿租赁???租金不足以补偿租赁资产的全部成本的租赁

  完全补偿租赁????租金超过资产全部成本的租赁

  4、根据租赁是否可以随时解除分为:

  可以撤销租赁???合同中注明承租人可以随时解除租赁。通常,提前终止合同,承租人需要支付一笔赔偿款。

  不可撤销租赁???在合同到期前不可以单方面解除的租赁.如果经出租人同意或者承租人支付一笔足够大的额外款项,也可以提前终止。

  5、根据出租人是否负责租赁资产的维护,租赁分为:

  毛租赁?????由出租人负责资产维修的租赁

  净租赁?????由承租人负责维修的租赁。

  6、按与租赁资产所有权有关的全部风险和报酬是否转移,租赁分为:

  经营租赁:典型的经营租赁是短期的、不完全补偿的、可撤销的毛租赁

  融资租赁:典型的融资租赁是长期的、完全补偿的、不可撤销的净租赁

  【典型例题―08判断】典型的融资租赁是长期的、完全补偿的、不可撤销的毛租赁。( )

  答案:×

  解析:典型的融资租赁是长期的、完全补偿的、不可撤销的净租赁。

  二、租赁的程序

  注意第6步,支付租赁费用

  租赁费用的经济内容包括:出租人的全部出租成本和利润。出租成本包括租赁资产的购置成本、营业成本以及相关利息。

  租赁费用的报价形式包括:

  合同分别约定租金、利息和手续费:此时租金仅指租赁资产的购置成本

  合同分别约定租金和手续费用:此时租金包括租赁资产购置成本以及相关的利息。

  合同只约定一项综合租金,没有分项的价格:此时租金包括租赁资产的购置成本、相关利息、营业成本及出租人的利润。

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更新时间2022-03-13 10:56:55【至顶部↑】
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